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福建永定 ：古建筑“福”文化的传承延续******

　　中新网福建永定2月3日电 (黄秋萍)“福”文化是源自中国的民俗文化，它 的涵盖面非常广，伴随中华民族几千年历史文明 的变迁与发展，如今已经渗透到了人们生活的方方面面中 。

　　在福建省龙岩市永定区蕴藏着丰富多彩的“福”文化，在古建筑 、古民居、古石碑等 ，刻留着“福”字 的图案和形制 ，其饱含着先人 的智慧与情感 ，展现了深厚的历史积淀和文化底蕴 ，也寄托了大家对美好生活的期盼和向往 。

　　东南亚著名锡矿大王胡子春 的故居荣禄第，位于永定区下洋镇富川村豪仕窠自然村内，该宅始建于清光绪二十九年(1903年)， 是永定古民居建筑 的典范和代表。2018年 ，荣禄第古民居整体被福建省人民政府定为省级文物保护单位。

　　来到荣禄第，首先看到 的 是大门门楣上方红墙上的“荣禄第”三个大字，大门嵌字对联“荣叨祖德禄受皇恩”， 是清光绪皇帝御赐 ，而门楣上“福”“禄”两个石刻门簪 ，以篆书为基础，配合龙纹造型组合而成，图饰均匀，形象逼真，近乎游离腾飞 ，具有很高 的艺术欣赏价值，象征着楼主三次捐资三百万两白银给清廷 ，受封“荣禄大夫”的荣耀 。据悉，“龙纹”图案 ，在一般建筑构建或装饰中，是不能轻易使用的 。

　　“胡子春乐善好施，在当时清政府内忧外患的时候，先后三次捐资300万两白银建铁路、扩海军 、开琼矿，并在国内开办中华学校等(九所)中小学，被清政府封为邮传尚书 、荣禄大夫等。门楣上‘荣禄第’三字，还有旁边的对联‘荣叨祖德 ，禄受皇恩’，这些都 是清光绪皇帝的御笔 。”永定区下洋镇富川村村干部胡电光说 。

　　荣禄第还收藏慈禧太后 的“福”“寿”两字 的墨宝 ，该“福”字黄色绢底 ，爪龙纹红地，书法圆润、秀敛 。在厅堂、屋檐 、门槛 ，门楹、窗棂边，还有一些彩塑、石雕 、木雕，以蝙蝠 、龙、鹿 、花草等为题材，表示吉祥如意 ，雕画生动形象，内容丰富 ，工艺精巧 ，虽历经风雨，依旧保存完整。

　　“福”不仅是一个字符，其背后更承载着人们 的精神寄托和美好诉求 。如今，在乡村振兴 的道路上，永定区下洋镇通过深挖不同 的乡土文化根脉 ，做到以文化人 、以文养德 。而“福”文化在本土 的传承延续中，早已潜移默化 、内化于心 ，塑造着人们 的价值理念，成为砥砺前行 的强大动力 。(完)

去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性。

　　事实上 ，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象 。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。

　　不过，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6%；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过，值得关注 的 是，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨 的背后 ，则 是成交结构上的变化 ，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势 是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起 。此外，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布 的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意 的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均 。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因 ，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后 的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性 。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心 的优质房产 ，仍然保留着资产属性，这也 是豪宅热销 的原因 。”张大伟如 是说。

　　中海 、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下，房企 的销售情况又 是如何？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建、华润。其中，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开、绿城 、保利 、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需 、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠 。此外 ，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意 的是，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松，但是北京作为一线城市的代表，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。

　　政策上一直未出现明显 的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一，进而影响了房企的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海 、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年 的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块 。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润 、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足 的土地储备 ，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）